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华东区新开盘谍报：整体推盘有所回升，去化率分化明显

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来源：一a一a一片一片式的词202-知乎精选更新时间：2023-10-04 11:48:44 【打印此页】【关闭】

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根据，区新去化2023年8-9月华东大区重点城市上海、开盘杭州、谍报南京、整体苏州累计开盘96个，推盘推出房源15560套。率分其中，华东回升化明改善型项目占比71.88% ，区新去化占据市场主流。开盘整体去化效果一般，谍报其中，整体上海越秀保利嘉悦云上、推盘上海中海·海上和集、率分苏州湖西观云、华东回升化明杭州德信小河云庄、杭州交控万科枫宜晓庐、杭州建发云启之江等由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。

✦上海：开盘项目较上月减少，整体去化效果一般

监测20个项目开盘，共推出6106套房源，主要集中在浦东新区，其中纯新盘项目9个，老推新项目11个。

整体开盘价格较前期有所上涨。
改善类项目居多。
开盘去化两级分化明显，去化非常好的和去化较差的各占一半左右。

上海：越秀保利嘉悦云上（2023年8月27日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：越秀保利嘉悦云上四期已于8月27日开盘，本次共加推538套，建面约103-134㎡，均价49800元/㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间预约认购1100+组，认购率约209%,触发积分制，入围数714 ，入围分数57.7。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交通较为便利。越秀保利嘉悦云上周边直线3km范围内有2个地铁站（马陆、嘉定新城），轨道交通发达，距离最近的地铁站是马陆。周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。
教育生活配套齐全。直线3km范围内有13个幼儿园; 6个小学，如嘉定区马陆小学樱花校区、上海市嘉定区新城实验小学、马陆小学(育英校区)、嘉定新城实验第二小学、双单路小学等; 6个中学，如嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学、上海市嘉定区新城实验中学、上海二建嘉定新城马陆学校、上海嘉定区世外学校等。楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有20个商场，包括吉宝绿地缤纷城、大融城、上海中信泰富万达广场、嘉定宝龙广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅614m，非常方便日常休闲使用。

项目缺点

预计2025年9月交付，时间较晚

上海：中海·海上和集（2023年8月26日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：中海·海上和集一期已于8月26日开盘，共推出353套，包含249套99平3房2厅2卫，104套179平4房2厅2卫，均价121000元/㎡，一房一价，去化率100% 。

入围情况：项目在认购期间共收到认购约540组,认购率约153%,未触发积分制。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育生活配套齐全。直线3km范围内有86个幼儿园; 55个小学，如齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)、许昌路第五小学、上海市昆明学校小学部、上海民办打一外国语小学、打虎山路第一小学等; 59个中学，如上海市存志学校、飞虹中学、上海市市东中学高中部、华东师大一附中(虹关路) 、上海市市东中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有24个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘571m ，上海交通大学医学院附属新华医院(东3门)距离楼盘644m ，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.3km，上海雅洁口腔医院距离楼盘284m，上海航道医院距离楼盘1.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有43个商场，包括旭辉Mall、紫荆广场(江浦路) 、上滨生活广场、瑞虹天地太阳宫、瑞虹坊等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有124个公园，距离最近的仅394m ，非常方便日常休闲使用。
交通极为便利。周周边直线3km范围内有21个地铁站（鞍山新村、江浦路、江浦公园、大连路、四平路、临平路、平凉路、抚顺路、同济大学、宁国路、黄兴路、提篮桥、杨树浦路、邮电新村、丹阳路、国权路、曲阳路、国际客运中心、海伦路、延吉中路、隆昌路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是鞍山新村。周边直线1km内有26个公交站，距离最近的周家嘴路许昌路站仅有276m，周边公共交通极为便捷。

项目缺点

预计2025年10月交付，时间较晚

✦杭州：多红盘入市，推盘规模和开盘热度双回升

8月中旬以来，杭州新开盘速度明显加快，统计期间内杭州市区共计开盘51次，较上个统计周期增加17次，推盘总规模高达6729套；参与登记摇号的客户也明显增多，共计有16182组客户登记，平均中签率41.6%，在多个红盘入市高热度拉动下，市场热度回升显著。

统计周期内，杭州市区共计推盘51次，新开房源总计6729套，环比增长104.2%，吸引16182组客户参与登记摇号，平均中签率41.6%，平均去化率64.7%，中签率走低，去化流速加快，市场热度有所回升；
区域方面，余杭、临平、拱墅三区为开盘主流区域，推盘总量占比54.7%；从开盘热度来看，上城、西湖、拱墅三区中签率在15%-25%之间，摇号热度领跑十区。
从单个项目来看，周期内有33个项目进入摇号环节，其中4个项目中签率低于20%，包括杭州国际金融中心（IFC）、未来城云上凤栖人才共有产权房项目、德信小河云庄和滨运锦上湾；18个项目流摇，占比35.3%，流摇率较上个周期缩减近15个百分点。
9月中旬之后，杭州亚运会即将召开，对楼市开盘节奏或有所影响，预计市场开盘规模将有所缩减，再加上多个红盘售罄，开盘热度或难以维持较高水平。

杭州：德信小河云庄（2023.8.21）

开盘详情：2023年8月21日，德信小河云庄首开推出1、2、3 、4 、5 、6、7#楼，一次性推出全盘的137套大平层产品，户型在160-350㎡之间。

价格优惠：均价51440元/平方米（含精装修4500元/平方米）。

认购去化：入围公证摇号家庭共1249户，综合中签率约10.97%，无房家庭社保拼至70个月，有房家庭社保拼至204个月。开盘当天去化率100%，项目全盘售罄。

客户定位：中高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

桥西稀缺一线运河大宅。项目位于杭州京杭大运河核心区域，毗邻一线运河、拱宸桥畔，1公里范围集齐拱宸桥、小河直街、桥西历史文化街区、小河公园，人文底蕴浓厚；周边天阳D32、乐堤港、大悦城等优质商业环伺。
纯改善定位，户型多样。项目规划6幢7F洋房及1幢11F小高层，全盘仅137套房源，户型灵活多样，共有九大主力户型，面积在165-350㎡之间，得房率高、户型大，在整个市中心都很难得。
精装限价51440元/㎡，倒挂红利较大。北面的大河宸章200多㎡主力大户型，挂牌单价多在80000-90000元/㎡之间。

杭州：交控万科枫宜晓庐（2023.8.14）

开盘详情：8月14日，枫宜晓庐首开推出1、4 、5#三幢楼，共计124套精装房源，户型包括102㎡、127㎡、199㎡三种。

价格优惠：本次开盘房源均价34690元/平方米（含精装修3500元/平方米）。

认购去化：截止登记期限届满，吸引了435户家庭参与登记摇号，整体中签率仅为28.5%。所有房源当日售罄，且车位去化率也在95%以上。

客户定位：首置首改客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

周边配套成熟且完备。项目所在华丰新天地单元，配套成熟且接地气。周边商业有体量约180万㎡的杭州新天地、中大银泰城、丁桥天街、山姆会员店等。1公里范围内有安吉路旗下九年一贯制的景成实验学校、杭州风华中学、杭州求知小学等，覆盖全学龄。
限价远低于周边板块，性价比较高。作为容积率仅约1.7的低密地块，全盘9-10层小高层，一梯两户设计，精装限价仅34690元/㎡。而地铁仅1站外的新天地限价则高达47000元/㎡，价差超过12000元/㎡
契合刚需客户需求。项目102-139㎡三房/四房户型，做到了总价和功能的恰到平衡，较好契合当前杭州主流刚需客群需求。

杭州：建发云启之江（2023.8.27）

开盘详情：8月27日，建发云启之江首开，一次性推出东区652套房源，户型在103-168㎡之间。

价格优惠：均价37083.32元/㎡（含装修价格4000元/㎡）。

认购去化：截止登记期限届满，有2451组家庭报名登记，包括99组高层次人才，综合中签率仅26.6%。开盘当天房源全部售罄，去化率100%。

客户定位：中高端首置和改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

板块发展潜力可期。项目位于背靠西湖群山、与滨江区隔江相望的之江新城，汇聚了蚂蚁全球总部、中节能商办产业园和之江文化中心、西投银泰城等重大项目，板块潜力可期。
高性价比的未来社区大盘。项目是主城难得的大体量TOD，坐拥地铁6号线双地铁站，自带的九年一贯制学校已基本落定为保俶塔实验学校，地铁+名校齐备。项目精装限价仅37500元/㎡，对于购房者来说极具性价比。
建发出品，产品表现亮眼。项目为建发“主城精制大盘”，外立面采用大窗墙比的“飞檐屏” 。户型设计呈现舒适大尺度特征。建面约139㎡四房两卫户型，面宽达约16.2米，做到3卧朝南+南横厅+双阳台，产品力表现强。

✦南京：市场热度持续走低，供销量均有所下降

重点监测16个项目开盘，共推出1746套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，刚需、刚改为主。

价格方面，最高开盘均价中宁府74450元/㎡，最低开盘均价金地都会峯范27750元/㎡。